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金九成交跌落 存量市场首提“租购同权”

发布时间:2017-10-25作者:来源:观点地产网浏览次数:1833

在监管方面,一线城市和二线城市的房地产市场自今年年初以来普遍萎缩。 “金九和银十”——传统销售季节往往具有提振销售的效果,但今年的9月份并不令人满意。

广州市场的表现是国家的缩影。意见指数显示,2017年7 - 9月第三季度,广州新增商品住宅成交总量达15,000套,同比下降55.33%,同比下降29.54%。前一个月。营业额达到268.14亿元,同比下降58.38%,比上月下降30.99%。

尽管增量市场受到政策的严格保护,但股票市场已经发展起来。第三季度,广州首次提出“租赁购买和同等权利”,表明有必要加快购买住房购买体系,促进住房租赁市场的快速发展。

“金九”乏力 成交节节退落

“金九和银十”是房地产市场的传统销售季节。虽然第三季度以“金九”结束,但9月的交易疲软。仅实现5,618套,比上月增长11.43%,比去年同期下降58.71%。总成交金额为96.36。 1亿元,小幅增长8.35%,同比下降63.52%。

因此,“金九”并没有推动今年第三季度的市场交易。第三季度,广州新商品住宅交易总量达到15,000套,同比下降55.33%,比上月下降29.54%。实现投资268.14亿元,同比下降58.38%,比上月下降30.99%。

周边地区仍是广州交易的主力军。其中,增城的交易最为突出,其他地区总是以最多的交易为主​​导。但是,3月30日发布的限购政策限制了增城区为非居民住户购买1套住房。此外,增城的交易量下降,2017年第三季度仅售出4,685套,同比下降46.3%。环比小幅上涨1.32%。

从今年前三季度的数据来看,该交易呈现退缩趋势。第三季度,广州新商品住宅交易总量为15,000套,比上月减少29.54%;交易总额268.14亿元,比上月下降30.99%;第二季度新增商品住宅交易总量为21,323套,比上月减少27.57%;交易总额388.53亿元,比上季度减少37.69%。第一季度,这一数字分别为29,439套和534.97亿元。

根据意见数据,2017年1 - 9月前三季度,广州新建商品住宅数量达到65,787套,同比下降27.42%;总营业额为1191.64亿元,同比下降27.58%。

在监管政策的背景下,与住宅市场相比,商业地产更具“抗震性”。根据意见指数统计,2017年1至9月,广州写字楼物业总交易额261.99亿元,同比增长1.68%;商品房交易总值146.63亿元,同比增长36.67%。

地市平稳 首提“租购同权”

增量市场受到政策的严格保护,“限制地价,保障性住房竞争性建设或拆迁安置房+竞争自持”等创新转移方式使土地市场更加稳定。

在土地供应方面,广州市国土资源和规划委员会于8月1日公布了2017年上半年广州土地市场的运营情况。2017年上半年,广州供应各类州1119.16公顷土地。建设用地,同比增长91%。

其中,住宅用地完成供应241.16公顷,增长131%;商业用地完成78.85公顷,下降56%;工业用地完成供应432.18公顷,增长225%;其他类型土地完成供应366.97公顷,增长139%。

意见指数获悉,2017年上半年,广州市已公开售出94块土地,土地面积582.33公顷。广州市建设委员会表示,下一步将是增加土地供应,继续推进城市更新工作,完成每年574平方公顷的土地供应目标,并增加中小户型住宅用地供应。

直到7月28日,广州迎来了下半场的第一个粘土镜头。意见指数显示,2017年7月至9月,广州通过公开招标出售了13个住宅或商业用地。

7月31日在增城举行的土地将是广州最后一次现场拍卖。所有未来的土地拍卖资源都将放在公共资源网络上。

在此次拍卖中,广州增城出售了两块地块,其中,蔚城街武夷村的地块以碧桂园的票价8,237元/平方米的价格赢得,永宁街的地块保证价格为8340元。 /平方米。把它记下来。

自今年年初以来,除了招标拍卖方式外,住房公司获得土地的方式明显倾向于“收购”。在第三季度,住房公司没有停止收购。广州富力地产于7月10日宣布,恒基地产开发有限公司正式与富力地产完成了广州两个重点项目的交接。以上项目位于越秀区。河海区; Contemporary Real Estate亦以18.29亿港元的代价投资收购广州天河区的阳光城;泰和首先被转移到广州,并获得了四块增城,总面积超过70万平方米。总代价为42.52亿元。

与增量市场的低迷不同,股市正在发展。 7月17日,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,表明有必要加快推行购租住房制度,促进住房租赁市场的快速发展。

其中,“租购与合适”表示市场备受关注。根据通知,广州将保护双方的权利,并支持租赁的住所。这些措施包括向承租人的合格子女提供公共服务的权利,例如附近的入院和保证租金。购买相同的权利。

通知指出,广州将积极支持出租房制度,加快建设租房和购房住房制度;鼓励发展现代住房租赁业,促进新的经济增长极;规范住房租赁市场,巩固经济社会长远发展的住房基础。

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